Appartement - 110 m² - 4 pièces à Lyon 2

LYON 2 - ABBAYE D'AINAY – T4 – STANDING – RÉNOVÉ – CACHET – LUMINEUX – CALME – ASCENSEUR

Efficity, Caroline Deitte & Perrine Clément vous présentent ce superbe appartement de caractère, entièrement rafraîchi avec soin, situé dans une copropriété de grand standing, véritable îlot de tranquillité en plein centre-ville, fermée et sécurisée, en pierres de taille, au cœur du très prisé quartier d'Ainay.

Localisation exceptionnelle
•À deux pas de l'Abbaye d'Ainay
•Dans une rue recherchée et particulièrement calme
•À 5 min à pied de la place Bellecour, de Perrache, du métro et des commerces
•Proximité immédiate des écoles, transports et commodités

L'appartement
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 110 m² a fait l'objet d'une rénovation complète, mettant en valeur son charme d'origine tout en apportant confort et modernité.
Entièrement repeint
Remplacement du tableau électrique
Éclairages optimisés pour sublimer les volumes
Système de chauffage entièrement remplacé

Ces améliorations révèlent pleinement le cachet de l'ancien, renforcent sa luminosité naturelle et magnifient ses volumes nobles.
Il se compose de :
•Une entrée avec rangements
•Un salon de 22 m² ouvert sur un hall de 9 m²
•Une cuisine indépendante de 15 m²
•Trois chambres :
oune chambre parentale de 23 m²
odeux chambres de 13,5 m² et 10,5 m²
•Une salle de bain
•WC séparés avec lave-mains
•Une cave de 14 m²

Atouts et prestations
•Hauteur sous plafond de près de 4 m
•Parquet ancien
•Moulures
•Cheminée
•Parties communes rénovées
•Copropriété de prestige très recherchée
Un bien alliant le charme de l'ancien à des prestations techniques modernisées, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Informations complémentaires
•DPE : E / GES : B
•Charges annuelles : 1 600 €
•Taxe foncière : 1 250 €

Un bien rare dans un cadre privilégié, à découvrir rapidement !
Contactez Caroline DEITTE pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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