Appartement - 80 m² - 3 pièces à Lyon 8

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE !

Sur la commune de LYON 8,

Situé dans un immeuble de standing des années 1950 réalisé par l'Architecte de renom Albert Ristich, résidence Bulukian cet appartement de 80,34 m² loi Carrez se trouve au 3? étage sur 7 avec ascenseur, à proximité immédiate des commodités.

Il se compose :
L'entrée spacieuse de plus de 10 m² dessert une agréable pièce de vie lumineuse avec parquet et moulures, ouvrant sur un balcon à la vue dégagée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est orientée côté cour.

Un potentiel d'aménagement permet d'envisager une pièce de vie traversante pour optimiser la luminosité.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec de grands placards et l'autre avec une salle de bains rénovée, dotée d'un fenestron rond. Un espace dressing ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

Une cave de 6 m² en sous-sol est incluse.
Stationnement facile à proximité.

arrêt tram colbert 3 mn pardieu 10 mn
Arrêt métro 5 mn à pied ligne D bellecour 15 min

Parmi les prestations / éléments techniques :
3ème étage sur 7
ascenseur Charges annuelles : 3084 € chauffage 170 € mois chauffage gaz / eau froid /
Pas de place parking ( possibilité de louer un garage dans le quartier 90 €)
réfection des communs en 2025.
Pas de travaux à prévoir sur la copropriété.
Chaudière 2014
DPE D
Volets roulants sur séjour
Expos Nord / Sud
Volet persienne
Moulure / parquet
Salle d'eau refaite en 2020
Fenêtres en double vitrage
Radiateurs en fonte
Taxe foncière : 1 394€

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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1362.00 € et 1844.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI01012020000045054.
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE
RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse
Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556