Appartement - 79 m² - 3 pièces à Lyon 7

Quatuor vous présente ce superbe appartement T3 en duplex de 79 m² Carrez, en parfait état, situé rue Clément Marot au coeur du 7? arrondissement, à deux pas de l'arrêt de métro Jean-Jaurès, au 1?? et 2? étage d'une belle copropriété également en parfait état.

Sur le bien :

Découvrez ce magnifique duplex traversant nord-sud, très calme, lumineux et sans vis-à-vis, comprenant :

Au premier niveau :

- Une entrée avec rangements encastrés de 7,2 m².
- Une belle pièce de vie calme et baignée de lumière, exposée sud, de 23,3 m² donnant sur une terrasse de 10 m² avec une belle vue sur le jardin de copropriété.
- Une cuisine ouverte de 10,2 m², entièrement aménagée et équipée.
- Un WC séparé avec lave-mains.

Au second niveau :

- Deux belles chambres de 13 m² et 10,2 m² sans vis-à-vis, très calmes, avec placards encastrés.
- Un grand dressing de 3,6 m².
- Une belle salle de bain de 5 m² avec WC.
- Une buanderie de 1,4 m².

Les plus :

- Calme et lumineux
- Duplex
- Sans vis-à-vis
- Emplacement idéal
- Proximité des transports
- De nombreux espaces de rangement
- Garage fermé en sous-sol

Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix.

Charges : 180 €/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes.
Chauffage collectif urbain.
Double vitrage.
Volets électriques.
DPE B.

Sur l'immeuble :

Construit en 2011. Copropriété principalement composée de propriétaires, très qualitative, bien entretenue et sans travaux à prévoir.

Sur la localisation :

Découvrez ce quartier privilégié du 7? arrondissement, bénéficiant d'une localisation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités (supermarchés, écoles, pharmacie, boulangerie, transports, restaurants, etc.), tout en préservant un environnement paisible au sein de quartiers résidentiels calmes.

Transports en commun :

Métro B, arrêt Jean-Jaurès : 5 minutes à pied
Bus C7, Bus 34, Bus 60 à proximité
Station Vélo'V
Tramway T1, ENS Lyon : 11 minutes à pied
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.