Appartement - 54 m² - 3 pièces à Lyon 8

69008 – PAUL SANTY / GÉNÉRAL ANDRÉ – RUE DES ROSES – APPARTEMENT T3 – 54 m² – TRAVERSANT – CALME – LUMINEUX – BALCON – CAVE – GARAGE

Caroline MEULLE & efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ, cet appartement de 3 pièces situé rue des Roses, au sein d'une copropriété « Castor » des années 60, soignée, fermée et sécurisée, en retrait de l'avenue Paul Santy, offrant un environnement très calme et verdoyant.

Traversant Est / Ouest, au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle qualité de vie et d'un agencement optimisé.

Sans vis-à-vis et très bien organisé, il se compose de :
• Un séjour exposé Ouest, ouvrant sur un balcon de 3,70 m²
• Une cuisine indépendante à l'Est, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie plus spacieuse
• Deux chambres, dont une avec placard
• Une salle d'eau rénovée il y a 6 mois
• Un WC indépendant

Une cave complète ce bien.
Pour le stationnement, un garage fermé est proposé en supplément au prix de 13 000 €.

Idéalement situé à proximité immédiate de la place Général André, ce quartier familial offre un cadre de vie à la fois calme et pratique.
Tout se fait à pied : écoles, commerces, marché trois fois par semaine sur la place, transports (bus et tram à proximité), ainsi qu'un accès rapide au périphérique et à l'A43.
Un secteur vivant et recherché, parfait pour concilier confort quotidien et mobilité dans tout Lyon.

ON AIME
•Le calme de la cour intérieure
•La luminosité du traversant Est/Ouest
•Le balcon

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz changé en 2022
EAU CHAUDE : Cumulus changé en 2022
Fenêtres : Double vitrage PVC, volets métalliques
CHARGES : 70 € / mois (entretien, eau froide, espaces communs)
TAXE FONCIERE : 694 € / an
COPROPRIETE : 80 lots - Pas de procédure en cours

INVESTISSEMENT LOCATIF
Secteur attractif et vivant
Encadrement des loyers à respecter.
-Location « meublé » : 799 € / mois hors charges > rentabilité brute de 6.40 %
-Location « non meublé » : 707 € / mois hors charges > rentabilité de 5.65 %

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Prix : 150 000 € FAI + 13 000 € de garage
Disponibilité : Immédiate
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi !
Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris