Appartement ancien - 68 m² - 3 pièces à Lyon 8

69008 LYON - T3 DE 68 M2 - DOUBLE EXPOSITION - LUMINEUX - DPE C - BALCON - STATIONNEMENT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce joli T3 en bon état, niché au 2e étage (avec ascenseur) d'une petite copropriété sécurisée de 1973. La façade vient d'être rénovée avec une isolation extérieure et l'appartement bénéficie d'un DPE C.

L'entrée est spacieuse et donne accès, sur la droite à un cellier de 3,3 m2, idéalement conçu et équipé pour l'organiser en buanderie et dressing. A gauche de grands placards muraux toute hauteur optimisent le rangement.
Le salon de 16,5 m2 bénéficie de 2 grandes baies vitrées coulissantes qui donnent accès au balcon filant de 7m2. Ses dimensions permettent d'installer une petite table et il est déjà pourvu de dalles en caillebotis. Son exposition donne au nord/ ouest. La cuisine de 9 m2 jouxte le salon ; elle est indépendante et équipée (réfrigérateur, four traditionnel et four micro-ondes, plaque de cuisson et lave-vaisselle) et aménagée avec un coin repas. Elle donne sur le balcon et peut facilement s'ouvrir sur le salon pour un espace de vie encore plus grand et convivial.
Actuellement, l'espace nuit se compose d'une grande chambre de 11 m2 exposée sud/est. La seconde chambre, elle aussi de 9 m2, est ouverte pour un usage de salle à manger, mais peut se recloisonner facilement.
La salle d'eau, rénovée, offre une jolie douche à l'italienne, une vasque avec tiroirs et un chauffe-serviettes. Les toilettes sont séparées.
Toutes les fenêtres sont récentes et en double vitrage.
Chauffage collectif et eau froide inclus dans les charges (170 € / mois environ)
Une cave et une place de stationnement nominative accompagnent le bien.
La copropriété est sécurisée (badge, code ascenseur…) et compte des espaces verts arborés.
A proximité : tramway, bus, métro, petits commerces, accès rapide aux hôpitaux, faculté de médecine (Laennec), autoroutes...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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