Appartement - 58 m² - 3 pièces à Lyon 8

Plusse vous propose un appartement de qualité, non meublé de 58 m2 situé au 9 Avenue Paul Santy LYON 69008. Vous apprécierez tout particulièrement sa fonctionnalité, son confort, le tout à proximité immédiate des commerces.

Le quartier Paul Santy, bénéficie d'une bonne desserte en transports, notamment grâce au tram T6, facilitant les déplacements vers les pôles universitaires et hospitaliers, mais aussi un accès rapide vers le coeur de Lyon et notamment La Part Dieu.
C'est un secteur en pleine rénovation urbaine, avec de nouveaux aménagements, plus d'espaces verts et des services de proximité en développement.
Il offre ainsi un cadre de vie pratique, accessible et amené à s'améliorer, idéal pour étudiants et jeunes actifs.

[Disponible : 2025-12-08 ]

Soyez les premiers à profiter de la rénovation de cet appartement de caractère entièrement rénové en 2025 avec une touche industriel et artistique
Situé dans une résidence avec ascenseur, l'appartement, traversant et doté d'une belle hauteur sous plafond, offre des espaces lumineux et agréables à vivre.
Il se compose de :
- Une cuisine entièrement équipée avec électroménager neuf : (réfrigérateur récent ), lave-vaisselle, four, hotte et plaque de cuisson
- Une salle de bain rénovée avec baignoire et lave-linge intégré
- Deux chambres confortables de 12 m² et 14 m²
- Un séjour lumineux, idéal pour un espace salon (télévision neuve comprise) et cuisine ouverte avec îlot pour coin repas

Les panneaux picturaux de fleurs peuvent être retirés à la demande
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave , d'une cour commune, d'une arrière petite cour ainsi que d'un garage privé (donnant sur la rue général Frères), un atout rare dans le secteur.

Les meubles et le lit électrique actuellement présents peuvent être retirés sur simple demande afin d'adapter les lieux à votre aménagement.
Les fenêtres et volets récents dernière génération apportent un mieux en isolation phonique et thermique.

[Transport]
L'appartement est situé au pied de la maison de la danse, à proximité de nombreux transports :
- Arrêt Passage Comtois (bus) 70 m – 1 min à pied
- Arrêt Grange Rouge – Santy (bus + correspondances) 350 m – 5 min à pied
- Station Mermoz–Californie (Tram T6) 650–700 m – 8 à 9 min à pied
- Station Beauvisage–CISL (Tram T6) 750 m – 10 min à pied
- Accès aux autoroutes dans toutes les directions (Paris, Genève, Marseille...)
- À 20 minutes en voiture du centre de la Part-Dieu et de la gare SNCF (30minutes en transports en commun)
- À 20 minutes à pied du parc de Parilly
[Loyer - Caution - frais]
Honoraires à la charge du locataire : 754 €TTC dont 174€ pour les frais d'état des lieux et 580 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 810 €
Montant du loyer charges comprises : 990 € / mois
Montant des charges : 90 € / mois - Provision pour charge
Charges incluses : Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage

Zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 771.4€
Montant du loyer de base = 771.4€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 328.6€ / mois

[Performance énergétique]
Classement du logement en matière de performance énergétique : D : de 151 à 230 - D - 237 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 - B - 7
kg éqCO2/m².an

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr