Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 7

69100 - LYON 7 GERLAND / JEAN-MACÉ - APPARTEMENT 4 pièces - 3 CHAMBRES - 85 M² - SUITE PARENTALE - EXTÉRIEUR DE 12 M² - RÉSIDENCE DE 2005 - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005.
Implanté au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien.

Description du bien :
D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit :
- Une entrée,
- Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux,
Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété.
Côté nuit :
- Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative,
- Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

Annexes & stationnement :
- Une cave complète le bien,
- Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 €),
- Local vélo sécurisé dans la copropriété.

Emplacement & transports :
Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel.
À proximité immédiate :
- Métro ligne B – station Place Jean Jaurès,
- Gare Lyon Jean Macé (SNCF),
- Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais.
- Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché.

ON AIME :
• L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint
• La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme
• La suite parentale
• La résidence récente et sécurisée
• Le quartier familial, très bien desservi

INFOS COMPLÉMENTAIRES :
Chauffage : individuel gaz (chaudière)
Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulants
Charges : 143 €/mois (entretien chaudière et VMC inclus)
Taxe foncière : 1 336 €/an
Copropriété : 51 lots – aucune procédure en cours

Prix : 365 000 € FAI
Disponibilité : immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard – Efficity
06 72 28 23 46 | eravassard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
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