Appartement - 74 m² - 3 pièces à Lyon 7

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : À LOUER MEUBLE– NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Soyez rapide pour profiter de ce bel appartement meublé disponible immédiatement. Situé 75 rue Rachais, dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à la fois central, pratique et calme. Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 70 avec gardien, ce T3 meublé de 74 m², en très bon état, offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement fonctionnel. L’appartement est traversant Est / Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le double séjour de plus de 33 m², ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 9 m², constitue un espace de vie agréable, fluide et convivial. La partie nuit comprend : - une chambre parentale d’environ 11,5 m² avec placard intégré - une chambre enfant d’environ 10 m², aménagée avec deux lits et un bureau La salle de bain dispose d’une douche, d’une baignoire et d’un sèche-serviettes. Les WC sont séparés, apportant un vrai confort au quotidien. Un balcon de plus de 4 m² complète l’ensemble. Une place de stationnement privative est incluse avec le logement. Caractéristiques principales : - Appartement T3 meublé - 74 m² - Double séjour de 33 m² - Traversant Est / Ouest - 2 chambres - Cuisine ouverte équipée - Salle de bain avec douche + baignoire - WC séparés - Balcon - Très bon état - DPE : D - Fibre Résidence & équipements : - Immeuble années 70 - 3ᵉ étage avec ascenseur - Gardien - Chauffage collectif gaz - Stationnement privatif Conditions financières : - Loyer mensuel : 1 130 € (dont 50€ de complément : place de stationnement privative et le balcon) - Charges locatives : 200 € (incluant le chauffage) - Dépôt de garantie : 2 260 € - Honoraires locataire : 666 € - État des lieux : 222 € Disponible immédiatement Avant toute visite Afin de garantir des visites utiles et des dossiers sérieux : Merci de déposer votre dossier locataire complet sur la plateforme ZELOK avant toute demande de visite. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1330.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 200.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 902.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1080.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 50.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 2260 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 666 euros (soit 9€ / m²).