Duplex - 66 m² - 4 pièces à Lyon 6

Plongez dans le charme de ce duplex lumineux de 4 pièces, niché au cœur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 66 m² Carrez (82 m² au sol) a été entièrement rénové en 2018, offrant un cadre de vie moderne et paisible.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une généreuse hauteur sous plafond. La cuisine américaine, à la fois élégante et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Ce niveau principal abrite également une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, garantissant un espace de repos intime et confortable.

À l'étage, deux chambres mansardées vous attendent, astucieusement aménagées avec des rangements sur mesure. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de dressing, parfaite pour s'adapter à vos besoins.

Implanté dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, facilitant votre quotidien. Les grandes ouvertures et la hauteur sous plafond assurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que l'agencement optimisé permet une utilisation efficace de chaque mètre carré.

Caractéristiques techniques
- Surface : 82 m² au sol
- Taxe foncière : 819 €
- Charges de copropriété : 969 €
- DPE : D (Consommation : 228, Émissions : 49)
- Chauffage : Gaz individuel
- Distribution de l'eau : Individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.