Duplex - 66 m² - 4 pièces à Lyon 6

Découvrez ce magnifique duplex de 4 pièces, idéalement localisé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Avec 66 m² Carrez et 82 m² au sol, cet appartement rénové en 2018 trouve sa place au dernier étage d'une petite copropriété, offrant une tranquillité et une intimité précieuses.

Dès votre entrée, la luminosité de la pièce de vie vous séduira, magnifiée par une belle hauteur sous plafond et une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée. Ce niveau principal abrite également une chambre parentale dotée d'une salle d'eau privative, créant un espace nuit confortable et isolé.

À l'étage, deux chambres mansardées, intelligemment organisées avec des rangements sur mesure, vous attendent, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un espace flexible est également disponible, idéal pour un bureau ou un dressing, parfait pour une vie de famille ou une colocation.

Au cœur d'un quartier recherché et proche de toutes commodités, profitez de commerces, écoles et transports en commun à seulement quelques pas. Les grandes ouvertures et la hauteur sous plafond apportent une luminosité constante, tandis que le plan optimisé assure une utilisation parfaite de l'espace disponible.

Caractéristiques techniques
- Surface : 82 m² au sol
- Taxe foncière : 819 €
- Charges de copropriété : 969 €
- DPE : D (Consommation : 228, Émissions : 49)
- Chauffage : Gaz individuel
- Distribution de l'eau : Individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.