Appartement - 61 m² - 3 pièces à Lyon 6

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON (60.5 m2 + balcon) dans le 6ème arrondissement de Lyon, quartier Bellecombe
Proximité Gare de la Part-Dieu / Brotteaux / Charpennes. Métro B et A, Tramway T1/T4, bus ligne express C3

L'appartement dispose d'un séjour de 26 m2 avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres de belle taille et d'une salle de bains avec WC séparé. Un balcon de 5 m2 donnant plein Est complète ce bien. Il est mis en vente avec un garage fermé de 16m2 au 1er sous-sol, qui dispose d'un éclairage et d'une prise électrique.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz. Il se situe au 2ème étage (sur 6) d'un immeuble très récent, livré en 2019 (RT2012) avec ascenseur. Le bâtiment est équipé de 2 interphones/visiophones. La résidence met à disposition un grand parc arboré, semi privatif et protégé.
Ce bien bénéficie d'une très bonne carte scolaire, les établissements (tous niveaux) se trouvant dans un rayon de moins de 15 minutes à pied (Lycée du Parc) Proximité également de structure d'accueil de jeunes enfants.
En matière de transports en commun, les lignes A et B du métro ainsi que la gare SNCF de La Part Dieu sont atteignables à pied en 10 mn ; on trouve aussi 2 lignes de tramway (T1 et T4) ainsi que la ligne de bus rapide C3 à moins de 5mn. Tout commerce à proximité également.
Le bien est soumis au statut de la copropriété qui comporte 53 propriétaires, la quote-part de charges prévisionnelles (dépenses courantes) est de 1 120,00 euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles électricité/GAZ pour un usage standard est de 1 000 à 1 100 EUR annuel. En 2019, à la livraison de l'immeuble, le classement DPE = A ; GES = C. La taxe foncière est de 1050 EUR en 2023.
Merci de contacter le 06 07 76 47 36 pour plus d'information.
Caractéristiques :
Prix de vente = 375 000 EUR - Honoraires à charge vendeur
Charges annuelles constatées : Eau = 270EUR / Gaz = 444EUR / Electricité = 600EUR / Co-Pro = 1 120EUR / TF = 1 050EUR - pour 3 personnes actuellement
Appartement de 61m2 + 5m2 de balcon + garage fermé de 16 m2 avec prise électrique 2ème étage immeuble de 6 étage Construction 2019 accès handicapé ascenseur Salle de bain et WC séparé chauffage individuel au gaz + eau chaude DPE A - GES C