Appartement - 117 m² - 4 pièces à Lyon 5

Situé au 4 ème étage d'une résidence de standing sécurisée signée Groupe Pitance, sur l'avenue Debrousse à Lyon 5, cet appartement lumineux d'environ 118 m² bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon-séjour de 48 m², aux proportions généreuses, intègre un espace bureau et s'ouvre sur un balcon-terrasse exposé plein Sud, offrant une vue panoramique exceptionnelle, dégagée et sans vis-à-vis sur Lyon Confluence et la chaîne des Alpes.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, dispose de son balcon privatif avec une vue remarquable sur la Basilique Notre-Dame de Fourvière ainsi que sur les tours emblématiques de la skyline lyonnaise.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant avec lave-mains et de nombreux rangements. La configuration actuelle permet aisément la création d'une troisième chambre .

Une cave, un garage fermé et des stationnements libres au sein de la résidence complètent ce bien.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête de volumes, de luminosité et d'un environnement résidentiel de qualité, à proximité immédiate des transports et du centre-ville.

DPE: C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix net vendeur : 530 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros TTC (3,77 %)
Prix de vente : 550 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438272- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 125 lots - dont 40 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3900 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr