Appartement - 36 m² - 2 pièces à Lyon 5

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Bonjour,
je mets en loc mon T2 d'environ 36 m² situé rue de Marseille, Lyon 07, secteur vivant mais pas bruyant. Quartier sympa, beaucoup d'étudiants et jeunes actifs, commerces partout, tram et métro pas loin (Guillotière / Jean Macé accessibles à pied). On fait quasi tout sans voiture ici.
L'appart est bien fichu, rien d'exotique mais tout est logique.
On entre sur le séjour :
canapé confortable, pas rincé, coin TV en face avec meuble + télé déjà installée. Clim réversible, fonctionne bien (chauffe vite l'hiver, sauve la vie l'été). Sol clair, murs propres, lumière naturelle correcte en journée.
Cuisine ouverte sur le séjour mais bien organisée :
– lave-vaisselle intégré
– plaques + four
– frigo
– rangements suffisants (pas besoin de rajouter des meubles)
Coin repas avec table haute et tabourets, pratique pr manger ou bosser vite fait.
La chambre est séparée, vraie chambre :
lit double, matelas correct, pas mou.
Bureau installé avec chaise, idéal télétravail ou études.
Placard de rangement, on peut poser ses affaires sans empiler partout.
Salle de bain propre :
douche, meuble vasque, WC, lave-linge dans la sdb (discret). Rien de bricolé, tout fonctionne.
En plus :
– parking privatif inclus
– cave en sous-sol
– local vélo dans l'immeuble (sécurisé)
Immeuble récent, parties communes propres, voisinage calme dans l'ensemble.
Loyer : 533 € charges comprises
Charges ok.