Maison - 82 m² - 5 pièces à Lyon 5

69005 LYON - LA PLAINE - DANS UN QUARTIER PAVILLONNAIRE TRÈS CALME - VENEZ DÉCOUVRIR CETTE MAISON EN BON ÉTAT - ÉDIFIÉE SUR UNE JOLIE PARCELLE PAYSAGÉE ET PISCINABLE DE 775M2 .

Emplacement privilégié pour cette maison qui offre un FORT POTENTIEL d'aménagement et d'agrandissement !

Elle se compose comme suit :
-de plain-pied : un garage fermé de 50 m2 avec deux fenêtres, un cellier-buanderie-chaufferie (avec porte d'accès extérieur) et une cave.
La présence de fenêtres dans le garage permet d'envisager un aménagement de celui-ci (hauteur sous plafond 2.70 mètres) : salle de sport, pièce de vie, chambre, bureau ou un laboratoire ou un atelier (céramique etc...), ...
-Au premier étage, accessible par escaliers intérieurs et extérieurs, se trouve l'entrée avec un dégagement qui dessert la cuisine, le salon-séjour ouvert sur la balcon-véranda expo OUEST, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
-Au dernier niveau, on accède aux combles par des escaliers en bois. On imagine bien ici, une salle de jeu, un dortoir, ou tout simplement du stockage .... suivant ses envies et ses besoins.

Cette maison pleine de charme à beaucoup d'atouts et offre de nombreuses possibilités. Elle réunit déjà 240 m2 répartis sur trois niveaux, avec 80m2 de sous-sol, 82m2 habitables et 80m2 de combles. Le terrain est clos, plat et bénéficie d'un ensoleillement toute la journée.

À NOTER : Possibilité d'EXTENSION (emprise au sol actuelle 13% sur les 30% autorisés, soit 126m2 d'extension possible) ; possibilité de surélévation également ; Façades isolées (par l'extérieur avec fibre de bois 16 cm) et repeintes récemment ; Tableau électrique changé (triphasé idéal pour recharge de voiture électrique) - Combles isolées dont 3cm d'isolant mince ; Charpente en excellent état ; Hauteur sous-plafond 2.70 mètres au sous-sol et au 1er étage ; DPE projeté avec changement de la chaudière par une chaudière neuve à condensation et ainsi obtenir un DPE avec la note D.

POUR VISITER contactez directement Julie SILVY joignable au 06 08 57 87 26 (agent commercial EI - RSAC 838469377)

Infos complémentaires : maison en lotissement de 17 lots avec gestion ASL - charges de fonctionnement de 125EUR/an (dernière AG Mai 2025) - Taxe foncière 1920EUR - Chaudière gaz - Maison de 1966 avec portail - espace de stationnement - Accessibilité Ecoles, Commerces, transports Bus 65, 45, C20, C20E ... pour GORGE DE LOUP Métro D en 10/15 min, .... secteur LA PLAINE - accès facile POINT DU JOUR 2 KM (30 min à pied ; 8 min à vélo) ; Place ST-LUC (STE FOY LES LYON) - GARE Alaï tram-train 1km - Auchan Tassin 1.5 KM - proche CLINIQUE CHARCOT - Club de TENNIS Tcm5 - WEST POINT Ecole bilingue - Carrefour Francheville - Aldi Charcot
Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr