Appartement - 82 m² - 4 pièces à Lyon 9

Au coeur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez ce bel appartement T4 de 82 m² habitables (86 m² au sol), situé au 3? étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la circulation fluide des espaces et la luminosité traversante Est-Ouest, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

Entièrement rénové en 2019, l'appartement propose une spacieuse pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière naturelle, avec une cuisine américaine aménagée et équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon de 9 m², véritable atout pour vos moments de détente.

Les + du bien :
Appartement en excellent état intérieur - aucun travaux à prévoir
Rénovation complète en 2019
Chauffage au sol collectif au gaz
Menuiseries PVC double vitrage
Ascenseur
Cave
Place de parking libre au sein de la résidence
Fibre optique & interphone
Proximité immédiate des transports TCL (Bus 21, 61, 89, C6)
Résidence avec parties communes en bon état
Un bien clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement patrimonial dans un secteur prisé de Lyon.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier, immatriculée au RCS de Lyon n° 932 381 114.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.