Appartement - 64 m² - 4 pièces à Lyon 5

Iad France - Pierric Hoel vous propose : Découvrez un appartement idéalement situé au cOEur du 5ème arrondissement. Cet appartement T3, d’une surface de 64 m² environ, offre confort et tranquillité, et constitue une opportunité idéale, pour une résidence principale comme pour un investisseur. * Points forts * -Localisation optimale : en plein cOEur du 5ème arrondissement, proche de Point du Jour -Résidence sécurisée et au calme -Volumes généreux, cave et stationnement inclus PRESTATIONS Situé au 3ème étage d’une résidence à taille humaine, cet appartement lumineux par sa double orientation nord-sud offre une configuration optimisée. L’entrée dessert un salon / séjour double de 26 m² exposé sud (possibilité d'une troisième chambre), offrant luminosité et vue sur le parc de la résidence, et la cuisine séparée d’une surface de 8 m². L’espace nuit est composé de deux chambres de 11 et 9 m². Une salle de bains avec baignoire et vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement. L’appartement dispose de prestations contemporaines : double-vitrage et volets roulants. La résidence offre un cadre de vie de qualité et sécurisé : accès par badge Vigik, interphone, portails sécurisés, généreux espaces verts. Une place de stationnement en extérieur facilite la vie quotidienne. SITUATION : Elle est stratégique : -Quartier Point-du-Jour : secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie. -Transports en commun : plusieurs lignes de bus (C20, C21,45, 90…) à proximité immédiate, permettant un accès rapide au centre-ville et à Perrache / Bellecour -Commerces et services : boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacies, banques et autres commerces de proximité accessibles à pied. -Écoles et établissements : présence d’écoles, collèges et lycées à quelques minutes, ainsi que l’Université Catholique et le campus Lyon Ouest à courte distance. -Espaces verts : parcs et squares du Point-du-Jour, idéal pour se détendre ou pour les familles. -Vie de quartier : marché local, équipements sportifs (piscine, tennis) et structures culturelles (théâtre, associations). Appartement actuellement loué : le locataire en place partira au plus tard au 1er avril 2026. Vous souhaitez un appartement agréable au quotidien ou un investissement sécurisé et attractif ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.94€ par mois (soit 1607.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.