Maison - 143 m² - 7 pièces à Lyon 5

LYON 5EME: Rare à la vente. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 5ème, entre le Point du Jour et Tassin, cette maison contemporaine de 2016 (aux normes RT 2012) offre un cadre de vie rare : un calme absolu, une vraie vie de quartier et toutes les commodités à proximité immédiate. Implantée sur un terrain plat de 600m², la maison développe 143.2m² habitables parfaitement pensés pour une vie de famille moderne, avec un garage attenant de 25m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de 53m² avec une triple exposition (Est/ Sud / Ouest) traversante, baignée de lumière, ouvrant par baies vitrés sur le jardin, avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant. Une 1ère suite parentale de plain-pied, avec son dressing et sa salle d'eau privative, vous assure confort et intimité. A l'étage, trois chambres (avec placards) accueillent les enfants, complétées par une salle de bains et une seconde suite avec salle d'eau et dressing. La maison offre un niveau de confort : chauffage au gaz de ville avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, volets roulants électriques centralisés, menuiseries aluminium thermiques et panneaux solaires pour l'eau chaude. A seulement 5 minutes à pied, les arrêts de bus Noyers et Joconde vous connectent facilement aux lignes C20, C21, 24, 45 et 65, facilitant l'accès au centre-ville de Lyon, à Gorge de Loup, Perrache ou Bellecour. Les établissements scolaires, publics et privés, de la maternelle au lycée, sont également accessibles en quelques minutes : un véritable confort au quotidien. Ici, tout est pensé pour vivre sereinement : un environnement résidentiel, arboré et sécurisé, un agencement fonctionnel et optimisé. Un vrai plus : ce bien affiche une consommation énergétique exceptionnelle notée A (69 kWh/m²/an) avec un DPE global en C. Confort et économies au rendez-vous, avec une facture annuelle estimée entre seulement 1020 euros et 1420 euros pour l'ensemble des usages. Un logement aussi agréable qu'économe ! Une maison clé en main, dans un quartier rare, où il fait bon vivre et où les opportunités sont très rares. Prix: 875.000 euros (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 2.9% TTC). Votre contact à l'Agence LE HOME: Isabelle LAUBIER-RUOZZI au 04.78.34.03.81 ou contact@agencelehome.fr