Appartement - 125 m² à Lyon 4

Appartement Duplex de Charme ''Canuts'' (T4) ? Lyon 4?
Atypique ? Lumineux ? Sans travaux ? Beaucoup de cachet
Situé au 3? étage sans vis-à-vis idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité. Cet élégant duplex développe une surface utile de 172 m² (dont 125 m² Carrez). Immeuble sans ascenseur, mais escalier large et confortable.
Il se compose de :
- 2 chambres confortables + 1 chambre en mezzanine
- Un vaste séjour baigné de lumière avec parquet massif en chêne
- Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son garde-manger attenant
- Une grande salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et sauna
- Un coin TV en mezzanine, idéal pour un espace détente
- Un espace bureau
Prestations complémentaires :
- Chauffage individuel au gaz
- Double Vitrage
- Aucune procédure en cours ? Copropriété saine
- Charges annuelles : 1 720 ¤
- Taxe foncière : 1 500 ¤
Atouts du quartier :
- À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, Place Louis Pradel et des transports en commun
- Accès rapide au Plateau de la Croix-Rousse par navette
- Proche du Parc de la Tête d'Or
- Quartier vivant, proche de restaurants, commerces, berges du Rhône
- Environnement calme et lumineux
Immeuble cossu, très bonne performance énergétique, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalités modernes.

Possibilité d'un garage dans l'immeuble.

Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11