Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 5

Au sein d'une copropriété de 2019, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur a le plaisir de vous proposer à la vente ce très bel appartement familial. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble en parfait état, au calme et en fond de copropriété, venez découvrir ce T4 de 79m2 dans lequel vous n'aurez qu' à poser vos valises..

COIN JOUR

Une fois passée l'entrée, vous arrivez dans un petit hall avec placard desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous tomberez immédiatement sous le charme des 30m2 de cet espace et succomberez à l'ensoleillement et à la luminosité apportés par ses 3 grandes ouvertures et sa double exposition. Le coup de coeur crée par cette pièce sera immédiat.
Le coin des gastronomes, intégralement meublé et équipé permettra de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeil en vous. Doté de verrières, vous pourrez profiter de vos convives tout en concoctant de bons petits plats.
Vous disposerez d'un accès direct à la terrasse à vivre d'environ 13 m2 exposé plein Sud. Vous pourrez y manger, y faire la sieste ou profiter de vos soirées d'été un verre bien frais à la main.

COIN NUIT

Indépendant du coin jour et fermé par une porte, l'espace nuit est composé de 3 chambres en parquet massif, d'une superficie comprise entre 10 et 14 m2.
Deux des chambres sont exposés nord vous permettant ainsi de passer des nuits fraiches, les soirées de fortes chaleur. Une spacieuse salle de bain de plus de 4,5 m2 en parfait etat et un WC indépendant complètent cet espace.

LES PLUS
- 3 chambres
- Copropriété de 2019
- Très bon état général
- Garage double de 29 m2 et de 39 m2 en sus du prix de vente
- Luminosité
- Parc de copropriété
- Grande Terrasse

ENVIRONNMENT

Dans un secteur résidentiel, calme et verdoyant, vous trouverez à proximité les commerces, écoles, crèches et collèges indispensables à un vrai quartier familial. Vous trouverez 2 lignes de bus à 5minutes à pied de l'immeuble vous menant à gorge de loup et au métro.

Au sein d'une copropriété récente, venez découvrir cet appartement familial en très bon état général, ensoleillé et lumineux pour lequel vous succomberez dès la porte d'entrée franchie.
Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 656 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Sebastien LOISEAU - Tél. 0669183567
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14814