Appartement - 101 m² - 4 pièces à Lyon 5

Iad France - Amandine Lombard (06 63 19 36 05) vous propose : Vous recherchez un appartement familial, au calme, dans une copropriété arborée à 2 pas du centre de Lyon ? Emplacement : résidence 'Le Parc St Irénée', rue Commandant Charcot Caractéristiques principales : • Emplacement idéal : à seulement 10 minutes en bus de la gare de Perrache, 15 minutes de Bellecour. Tous les commerces et écoles se situent à moins de 800m. • Beaux volumes : T4 de 101 m² avec 3 chambres spacieuses (entre 11 et 13 m²), parfait pour une famille. 1 salle d'eau et 1 salle de bain pour plus de confort au quotidien. • Espace extérieur : grand balcon de 15 m², idéal pour les moments de détente en plein air et pour recevoir. • Résidence arborée, au calme : profitez du grand parc de la résidence ! • Copropriété sécurisée : le gardien assure le calme et l'entretien de la résidence, la copropriété est entièrement fermée. • Belle luminosité : appartement traversant sud nord, larges baies vitrées. • Agencement idéal : nombreux placards, 1 loggia de 5 m², un espace nuit bien distinct pour le plus grand calme. • Inclus : place de stationnement privative au sein de la copropriété, 1 cave. • En sus : possibilité d'acquérir en plus un garage box de plus de 13 m². Les charges comprennent le chauffage collectif gaz avec répartiteur individuel, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de la copropriété, le gardien. Les éventuels travaux à prévoir : • Changement de fenêtres côté cuisine et 2 chambres. • Salle d'eau. • Cuisine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Environnement : À 800 mètres de la place du Point du Jour A 100 mètres d'une crèche A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire A 100 mètres du collège A moins de 2kms du lycée A 600m de tous les commerces de la place St Luc A 10 min en bus pour la gare de Perrache La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 380 € par mois (soit 4560 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.