Appartement - 65 m² - 3 pièces à Lyon 1

SOUS OFFRE !
NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 66m² (65,20m2 carrez) avec une vue imprenable sur l'Opéra et la place Louis-Pradel.

Situé au 6ème étage d'un immeuble traditionnel du 1er arrondissement, l'appartement a été entièrement refait en 2011.

Il est actuellement exploité pour une profession libérale.

L'APPARTEMENT :
Dès l'entrée de l'appartement, optimisation maximale avec de nombreux rangements.
Sur la droite, le coin cuisine qui donne sur la cour de l'immeuble. On retrouve également la salle d'eau avec un WC.

Sur la gauche, le salon de 24m² avec une cheminée, un grand placard et surtout deux fenêtres qui donnent sur la place Louis-Pradel pour un tête-à-tête avec l'Opéra !

Dans la continuité du salon, une chambre de 16m² profite également de la magnifique vue.
Et pour finir, un coin bureau (qui peut servir de 2nde chambre) se trouve à côté de la chambre.

L'appartement est très lumineux grâce à son orientation plein sud et l'absence de vis-à-vis.
La restauration a été réalisée avec des matériaux de qualité, notamment un très beau parquet en chêne sur la quasi-totalité du bien. Il n'y a pas de perte de place.
La séparation en claustra entre le salon et l'entrée permet de laisser entrer la lumière sur l'ensemble de l'appartement.

ENVIRONNEMENT :
L'appartement se trouve dans l'hypercentre, proche de toutes les commodités.
Côté transports, la station de métro Hôtel de ville se trouve au pied de l'immeuble !

LES PLUS + :
- Le DPE C
- L'ascenseur dans l'immeuble
- Immeuble sécurisé
- Un grenier complète le bien

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 298 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ - Tél. 0670286310
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