Appartement - 63 m² - 3 pièces à Lyon 4

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce très beau T3 de 63m² avec un balcon de 15m2 situé au 3ème étage d'un immeuble récent.

L'APPARTEMENT :

Dès l'entrée, l'espace est optimisé grâce à de nombreux rangements.
Sur la droite, l'espace jour de 24,26m2 avec le salon et la cuisine ouverte.
La cuisine, aménagée avec des matériaux de qualité reste équipée. Le plan de travail et la crédence sont en granite.
Le salon s'ouvre sur le très grand balcon de 15m2 dont vous pourrez profiter en solo ou autour d'une table à plusieurs sans se sentir à l'étroit.

Sur la gauche de l'entrée, la partie nuit avec deux chambres de 12 et 10m2. Chaque chambre comprend un dressing et un accès direct au balcon.
On retrouve également dans cette partie, les WC séparés avec un espace buanderie pour la machine à laver et une très belle salle d'eau avec une douche à l'italienne et un meuble double vasque.

L'appartement est très bien pensé, tout est récent (immeuble de 2018). Il n'y a qu'à poser vos valises.
La résidence est sécurisée et possède deux espaces pour les vélos/poussettes.
Il est possible d'acquérir en SUS un grand garage sécurisé au sous-sol pour 40.000 €.

LES PLUS + :

- Le DPE C
- L'ascenseur dans l'immeuble
- Résidence récente de seulement 4 étages
- Appartement bien pensé, sans perte d'espace

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 061 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ - Tél. 0670286310
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