Viager - Appartement - 64 m² - 3 pièces à Lyon

*** Exclusivité ****
*** visite virtuelle sur demande ****

La valeur vénale de cet appartement, s'il était vendu en transaction classique serait de 380 000 €. Du fait de l'occupation viagère par la vendeuse, les frais de notaires seront réduits à environ 19000 € (au lieu de 31000 €) soit une économie de 12000 € par rapport au même achat libre d'occupation.

***Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. ***

Proche du funiculaire Saint-Just, dans une petite copropriété de 2022, ce T3 duplex est proposé en viager par une femme de 80 ans.
D'une surface habitable de 73 m² (64,41 m² Carrez) avec une terrasse de 27 m² abritée de 2 stores bannes, l'appartement est climatisé et dispose d'un garage.

Il bénéficie d'un cadre de vie agréable : proche des commerces de Saint-Just, d'un supermarché, de la voie verte de Lyon 5ème et bien desservi par les transports en communs (bus devant la porte pour le métro D - Gorge de Loup, Perrache et Funiculaire Saint-Just).

Cette construction de 2022 offre une performance énergétique rassurante pour l'investisseur (double vitrage à isolation renforcée et chauffage individuel gaz condensation) dans une optique patrimoniale.

L'appartement est au prix de 210 000 € (honoraires à charge vendeur). Il n'y a pas de rente à verser, ce qui supprime l'aléa ordinairement supporté par l'acquéreur en viager quant au prix final payé.
En cas de libération des lieux par l'occupante (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), une rente de 431 € serait mise en place, en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 1000 euros hors charges.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 660.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34531pzi/147/LdM5g/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Rochat Viagers : Dirigeant - Jean-Philippe GUINET - Tél. 0611347604
Carte T CPI69012019000039594
RCP Galian
Rochat Viagers, l'expert du viager depuis 1922