Viager - Appartement - 94 m² - 3 pièces à Lyon 5

Sous compromis : *** Exclusivité ****
*** visite virtuelle sur demande ****
La valeur vénale de cet appartement, s'il était vendu en transaction classique serait de 430 000 €. Du fait de l'occupation viagère par les vendeurs, les frais de notaires seront réduits et s'établiront à environ 22000 €, au lieu des 32000 € soit une économie de 10000 € par rapport au même achat libre d'occupation.

***Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ des 2 vendeurs. ***

Proche du funiculaire Saint-Just, dans un immeuble de 1974, grand T3, possibilité T4 proposé en viager par un couple de 84 ans (Monsieur) et 93 ans (Madame).

Cet appartement de 94 m², parfaitement entretenu, est actuellement aménagé en 3 pièces + cuisine séparée, carrelage sur l'ensemble de la surface.

Un balcon orienté à l'est donne sur les espaces verts de cette copropriété très au calme, sécurisée (interphone, porte blindée) et bien entretenue (gardien). Très belle vue sur Lyon.
Double vitrage et chauffage collectif gaz condensation offre une performance énergétique rassurante pour l'investisseur. Climatisation de 2022 dans le salon et dans une chambre.

L'appartement est au prix de 175 800 € payable à la signature chez le notaire, complété par le paiement d'une rente mensuelle indexée de 1 070 euros.
En cas de libération des lieux par les occupants (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait augmentée de 500 € / mois ; l'appartement pourrait alors être mis en location.

Les charges annuelles courantes de copropriété de 2 863 € seront remboursées par les vendeurs à hauteur de 60% de ce montant c'est-à-dire que l'acquéreur conserve environ 94 €/mois de charges courantes à régler ; la taxe foncière de 1035 euros (taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite) sera payée par l'acquéreur.

Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1520.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34531pzi/147/LdM5g/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Rochat Viagers : Dirigeant - Jean-Philippe GUINET - Tél. 0611347604
Carte T CPI69012019000039594
RCP Galian
Rochat Viagers, l'expert du viager depuis 1922