Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 4

Situé à Lyon 4ème, rue du Bois de la Caille, cet appartement T4 de 85 m2 se situe au 5ème étage d'une résidence sécurisée et de standing (portail électrique, digicode, gardien).
Baigné de lumière grâce à son exposition sud/sud-ouest, il offre un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine équipée, ouvert sur une agréable terrasse entourée de verdure.
L'appartement comprend également trois chambres confortables, une salle de bain, et de nombreux rangements. Les deux terrasses permettent de profiter d'un extérieur au calme dans un environnement verdoyant et sans vis à vis.
Un garage fermé et une cave complètent ce bien.
L'environnement est privilégié, à proximité immédiate des transports ( bus 40), des écoles et des infrastructures haut de gamme (Hôtel Lyon Métropole : spa, piscine, fitness, restaurant).
Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, luminosité et qualité de vie en ville.

---

Ce bien est proposé en exclusivité par Nadia BOURGEOIS - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Nadia BOURGEOIS, Tél. : 06 09 16 21 86, E-mail : nadia.bourgeois@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 444 107 254 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 515 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 84.2 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 73

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).