Appartement - 59 m² - 2 pièces à Lyon 4

Liberkeys vous propose en exclusivité ce charmant appartement lumineux aux beaux volumes de 59,89 m² au sol (44,86 m² Carrez), situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère, rue du Mail, en plein cœur du plateau de la Croix-Rousse.

Un bien plein de cachet, baigné de lumière, à découvrir sans tarder.

L'appartement
Ce bien se compose comme suit :
- Une superbe pièce de vie de plus de 46 m², particulièrement lumineuse grâce à ses trois grandes fenêtres, comprenant une cuisine ouverte, un spacieux salon, ainsi qu'une alcôve offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, coin TV, salle à manger…
- Une salle d'eau avec douche et WC
- Une mezzanine de 12 m², aujourd'hui aménagée en chambre

Une cave ainsi qu'un grenier privatif complètent ce bien.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement.

Les atouts
- Emplacement recherché au cœur de la Croix-Rousse
- Appartement très lumineux
- Beaux volumes
- Cachet
- Très faibles charges

Informations pratiques
- Charges : 32 € / mois
- Chauffage électrique
- Double vitrage
- Taxe foncière : 397 €
- DPE : E (316 kWh/m²/an) – C (12 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 360 € et 1 880 € par an

La copropriété
Copropriété de 15 lots, composée majoritairement de propriétaires.
Ravalement de façade réalisé, aucune dépense importante à prévoir.
Pas de procédure en cours.

La localisation
Un emplacement privilégié sur le plateau de la Croix-Rousse.
Situé rue du Mail, à seulement 6 minutes à pied du métro Croix-Rousse et à 100 m de la place Commandant Arnaud, vous profitez de tous les commerces, transports et commodités à proximité, dans l'esprit “village” si caractéristique du quartier.

Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple, ou même un investissement locatif au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.

Ce bien vous plaît ?
Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre
(RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DDOM29374
Honoraires à la charge du vendeur

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