Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 4

EXCLUSIVITÉ ORPI – Villeurbanne limitrophe Montchat - Reconnaissance Balzac

Situé dans la rue Eugène Fournière, une rue calme et très peu passante, à deux pas du cours Richard-Vitton et à 4 minutes à pied du tramway T3 (Reconnaissance-Balzac), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché : environnement résidentiel, commerces et transports immédiats.

Appartement 3 pièces traversant – 70 m² Carrez (72 m² au sol)
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, d'une résidence de 1958 bien tenue, ce T3 offre une luminosité remarquable grâce à son exposition Est–Ouest, sans aucun vis-à-vis.

L'agencement est clair et cohérent :
– Un hall traversant en enfilade offrant une circulation fluide entre toutes les pièces.
– Une grande cuisine indépendante.
– Un séjour lumineux de 22 m², parfaitement proportionné.

Espace nuit au calme absolu
Deux chambres donnent sur la cour et le jardin de la copropriété, garantissant une tranquillité totale. Une salle de bains avec grande baignoire, et des WC indépendants complètent cet espace.

Etat irréprochable – Rénovation soignée
Chaudière individuelle gaz, DPE D, matériaux et prestations actuelles, appartement entretenu avec rigueur : un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

Atouts complémentaires
Possibilité de location d'une place de stationnement dans une résidence voisine (environ 35€/mois)
Une grande cave de 12 m².
Jardin commun arboré, planté d'oliviers et de figuiers, offrant une vraie respiration de verdure en cœur de quartier.

Un ensemble rare sur ce secteur, alliant calme, luminosité, emplacement stratégique et appartement en parfait état.
Référence agence : 2976