Appartement - 40 m² - 2 pièces à Lyon 4

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

POURQUOI PAS vivre au coeur de la Croix-Rousse, dans un appartement canut plein de charme, rénové et prêt à habiter ?

Situé au calme rue Victor Fort, au 3? étage avec ascenseur d'un bel immeuble typique, cet appartement de 23,64m² Carrez (39,72m² utiles) séduit par sa vue dégagée, sa lumière naturelle et son emplacement idéal, à deux pas des commerces, des transports, du marché et des cafés emblématiques du plateau.
Un bien clés en main, où tout a été repensé pour offrir confort et fonctionnalitéLa hauteur sous plafond de 3,80m et la mezzanine offre un bel espace à vivre.

Les +
-Appartement lumineux, rénové et prêt à habiter
-Vue dégagée et sans vis-à-vis direct
-Emplacement coeur Croix-Rousse, quartier vivant et convivial
-Belle hauteur sous plafond, esprit canut préservé
-Cuisine ouverte et équipée, rangements optimisés
-Mezzanine fonctionnelle
-Copropriété entretenue avec une cour intérieure
-Cave et fibre optique installée
-3? étage avec ascenseur

Charges de copropriété mensuelles de 68€Taxe foncière annuelle de 413€

Un véritable cocon Croix-Roussien, parfait pour vivre la vie de quartier ou investir dans un bien prêt à louer.
Contactez-moi pour organiser une visite !

Antoine07 82 85 21 26@antoine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 € et 817.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo