Appartement - 43 m² - 2 pièces à Lyon 3

Idéalement situé dans le très prisé troisième arrondissement de Lyon, au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu, nous vous proposons de découvrir ce charmant appartement de type T2 d'une surface de 43 mètres carrés. Véritable havre de paix en plein centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue à sens unique, vous garantissant un calme absolu tout en profitant de l'effervescence urbaine à quelques pas. Le quartier de la Part-Dieu est reconnu pour son attractivité et sa qualité de vie. Vous résiderez à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que le célèbre centre commercial. Les déplacements sont grandement facilités grâce à une excellente desserte par les transports en commun, incluant la gare TGV, le métro, de multiples lignes de tramway et de bus, vous permettant de rayonner aisément dans toute la métropole lyonnaise. Niché au sein d'une petite copropriété intime et parfaitement entretenue, cet appartement se distingue par son agencement optimal et son état d'une grande propreté. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial pour recevoir ou se détendre. Le bien comprend également une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre séparée, véritable cocon de tranquillité propice au repos. Une salle de bains bien agencée vient compléter l'ensemble. Pour votre plus grand confort, l'appartement est doté de nombreux rangements intégrés, un atout indéniable pour optimiser l'espace et faciliter votre organisation quotidienne. Informations financières et réglementaires : Ce bien est situé dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer mensuel total charges comprises : 695 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 euros et 950 euros par an (prix moyens des énergies indexés, abonnements compris). Une opportunité rare sur le marché, alliant le dynamisme du quartier de la Part-Dieu et la sérénité d'une rue calme. Honoraires locataire : 645 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 516 € - Établissement état des lieux : 129 € Dépôt de garantie : 675 € Location Vide, Loyer 783 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 108 €.