Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 3

69003 – LYON - PART DIEU - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 79M² - APPARTEMENT RECENT & LUMINEUX

Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 79 m², idéalement situé rue Baraban, à moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, au cœur d'un environnement calme, pratique et recherché.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de 2001 très bien entretenu, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable avec le jardin Sacré Cœur juste en face, idéal pour une vie de famille.

L'appartement se distingue par sa belle luminosité et son agencement optimisé de type T4, comprenant un séjour ouvrant sur un balcon de 6 m², ainsi que trois chambres de 9 m², 10 m² et 11 m².

Les prestations incluent des volets roulants électriques ainsi que des ventilateurs de plafond récents et silencieux, apportant un confort appréciable au quotidien.

Le chauffage est individuel au gaz. Le bien affiche un DPE C, avec des dépenses énergétiques maîtrisées d'environ 60 € / mois.

La copropriété ne nécessite aucun travaux à prévoir et dispose d'un local vélo.
Un garage box fermé est proposé en supplément.

Charges de copropriété : 122 € / mois.
Taxe foncière : 1 113 €.

Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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