Appartement - 89 m² - 4 pièces à Lyon 3

Bien rare à la vente Appartement T4 DPE B
Situé au cœur du très recherché 3ᵉ arrondissement de Lyon, secteur Part Dieu Voltaire, Christiane GUADAGNO Les Porteclés Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement T4 traversant d'environ 89 m² (88,93m² loi Carrez) au 3ᵉ étage (niveau) avec ascenseur, offrant un cadre de vie lumineux et agréable au sein d'une résidence sécurisée (porte sécurisée + digicode), arborée et bien entretenue.
Ce bien rare à la vente vous séduira par son charme, sa décoration Tendance et son agencement optimisé :
Sa composition : une entrée avec grands placards, une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 40 m², ouvrant sur un balcon d'environ 10 m² exposé plein Sud (accès portes fenêtres séjour et 1 chambre), 2 autres chambres disposant chacune d'un dressing, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et placard intégré, un espace buanderie fermé avec emplacement lave et / ou sèche-linge avec lavabo et WC séparé.
1 cave d'environ 5 m² complète le bien.
Accès à un local vélos et au système de compostage collectif des déchets au sein même de la résidence dans le souci de permettre leur valorisation en compost.
Le bien est en DPE B (Diagnostics immobiliers réalisés en MARS 2026), l'isolation extérieure ayant été effectuée en 2022 ainsi que le ravalement de la façade.
Chauffage collectif au gaz (réseau urbain de Lyon, Secteur Part-Dieu)
Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (sauf cuisine)
Taxe foncière : 1 636 € en 2025
Charges de copropriété : environ 3 200 € / an
(comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des communs et des espaces verts)
Copropriété de 466 lots dont 147 lots principaux (appartements)
L'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate (5mn à pied) de la Gare SNCF Part Dieu, des Tramways, des bus et de la navette Rhône Alpes Express (pour rejoindre l'aéroport St Exupéry), plusieurs crèches, écoles primaires, collèges et lycées à quelques minutes, la piscine Garibaldi, Centre commercial et commerces de proximité, ainsi que les Célèbres Halles PAUL BOCUSE à 5 mn à pied pour les plus gourmands !
Un emplacement idéal pour une famille et /ou un projet de résidence principale alliant confort et praticité !
Alors n'hésitez pas à me contacter au 06.60.12.27.77 afin de discuter de votre projet d'achat et d'organiser une visite, je suis à votre disposition, y compris le weekend.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 02/04/2026 par Christiane Guadagno 0660122777, RSAC 529225443 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Lyon