Appartement - 54 m² - 2 pièces à Lyon 3

Appartement T2 lumineux de 54 m² en rez-de-chaussée surélevé calme, sécurisé et bénéficiant de grandes ouvertures et d'un double vitrage.
À proximité immédiate du métro Sans Souci, du parc Blandan, des commerces et des écoles, l'emplacement permet de rejoindre la Part-Dieu en 10 minutes à pied.

Les atouts du bien:
Grande pièce de vie de plus de 24 m², très lumineuse
Cuisine séparée de 7 m², un atout rare
Chambre confortable de 10 m² avec grand placard intégré
Entrée avec rangement
Salle de bain fonctionnelle + WC indépendant
Cave privative en sous sol
Garage box fermé en sous sol disponible (en option)
Résidence calme, bien entretenue, avec accès sécurisé
Accès PMR (ascenseur)

Pour investisseurs & professions libérales
Usage de bureaux déjà autorisé et validé (renouvelable). Idéal pour : professions libérales, consultants, assurances, cabinets, télétravail.
Forte demande locative autour de Part-Dieu / Sans Souci.

Charges & informations
Charges de copropriété : 285 € / trimestre.
Taxe foncière : 936 € / an.
Estimation énergétique : 870 à 1230 €/an (référence 2022)

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Corinne Gorlier agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 682 881. Référence annonce : DOM14997. Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.