Appartement - 43 m² - 2 pièces à Lyon 3

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 40,41 m², niché dans une résidence récente de 2004. Ce bien, en excellent état, allie élégance et fonctionnalité pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Imaginez-vous dans ce havre de paix, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Profitez d'une vue imprenable sur un jardin privatif de 25 m² et d'une terrasse de 6 m², parfaits pour des moments de détente en plein air. L'appartement est équipé d'une cuisine américaine aménagée, idéale pour les amateurs de cuisine moderne et conviviale.

Le standing de ce bien est rehaussé par des finitions haut de gamme : portes à double vitrage, fenêtres en PVC, et un chauffage individuel pour un confort optimal. Un ascenseur dessert les 4 étages de la résidence, et un stationnement intérieur est inclus pour votre commodité.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) à 5 min à pied, des restaurants et une alimentation générale également à 5 min à pied. Les transports en commun sont bien desservis avec un bus à 5 min à pied, un tramway à 10 min à pied, et un métro à 5 min en voiture. Pour les urgences, un hôpital est accessible en 5 min en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant modernité, confort et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires de 525 € TTC à la charge du locataire comprenant 121 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 703 €/mois. Loyer de base 703 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 165 €/mois. Dépôt de garantie 868 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901201800033537