Appartement - 109 m² - 3 pièces à Lyon 3

À VENDRE - APPARTEMENT T3 - 108,71 m² - LYON 3ème « Quartier Rockefeller-Montplaisir » Résidence avec gardiennage

Copropriété :
Située dans une belle résidence entretenue par un couple de gardien, la copropriété dispose également de deux courts de tennis accessibles aux résidents, offrant un cadre de vie agréable et des équipements de jeux pour les enfants dans le grand parc, de nombreuses places libres sont disponibles dans le parking fermé de la résidence.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Située au 3e arrondissement de Lyon, cet appartement se situe au coeur d'un quartier résidentiel dynamique offrant toutes les commodités
Transports en commun à proximité immédiate (métro, tramway, bus)
Accès direct au boulevard périphérique
Proximité de l'hôpital Grange-Blanche, des universités, des écoles, commerces et services du quartier Rockefeller-Montplaisir

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DU BIEN :
Surface : 108,71 m²
Type : T3, modulable en T4 ou en deux T2
Rénovation complète en 2019
Climatisation réversible (pompe à chaleur) avec diffusion via le faux plafond
Chauffage collectif au sol pour un confort homogène
Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec stores électriques
Deux compteurs électriques indépendants, permettant une division facile de l'appartement
Nombreux placards
Cave

L'appartement offre une modularité exceptionnelle et peut s'adapter aux besoins des occupants ou à un projet d'investissement :
Transformer la buanderie en troisième chambre pour obtenir un T4
Réaménager une partie du salon pour créer une quatrième chambre
Diviser l'appartement en deux T2 totalement indépendants, avec cuisine, salle à manger, salon ou chambre, salle de bain et toilette pour chaque logement
Le grand sas d'entrée peut servir d'espace commun pour les deux appartements en cas de division

ENTRÉE ET RANGEMENTS :
Le hall d'entrée spacieux est équipé de rangements intégrés et est sublimé par :
Une verrière sur mesure
Des placards encastrés en acajou, réalisés par des Compagnons du Devoir (MOF)

ESPACE NUIT :
Deux grandes chambres avec placards intégrés, donnant sur une cour intérieure calme
Nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins

ESPACES D'EAU ET BUANDERIE :
Deux salles d'eau modernes :Une avec douche, meuble double vasque et bidet
Une avec douche, meuble vasque et toilette suspendu

Toilette suspendu indépendant
Buanderie équipée avec évier et installation lave-linge/sèche-linge, transformable en chambre pour créer un T4 ou un second logement indépendant

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
DPE : C
GES : B
Cet appartement se distingue par :
La qualité de sa rénovation
La noblesse des matériaux (placards en acajou, verrière artisanale)
Le confort général (chauffage au sol, climatisation réversible)
Sa modularité exceptionnelle, permettant T3, T4, ou deux T2 indépendants

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Franck DANDINI
Tél : 06 23 08 63 99
Email : fdandini@qoridor.fr
RSAC 388 743 692

QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1556.00 € sur les années 2021, 2022 ...