Appartement - 60 m² - 2 pièces à Lyon 3

T2/3 DE 60M2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT - COMME NEUF À MONTCHAT, PARC BAZIN
Rez de jardin traversant, lumineux avec chambre sur cour intérieure végétalisé, calme et tranquillité.

Appartement situé Rue Cyrano dans une impasse, très calme, et à côté du parc Bazin !
Un écrin de verdure à quelques mètres de l'impasse.

TRANSPORT: Tramway T4 à proximité arrêt 'Archives Départementales'

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE:
youtu.be/T0Za1xlVTUY

Cet appartement de 60m2 entièrement rénové (Septembre 2025) traversant au rez de jardin comprend :

Un superbe séjour de 36m2 avec cuisine neuve, toute équipée et meublée.
De beaux volumes à aménager entre salon et salle à manger et cuisine.

Double Placards à l'entrée et dans le séjour.

Un dégagement emmène au coin nuit:

Une chambre spacieuse de plus de 14m2 comprenant une alcôve transformé en dressing, et un coin rangement supplémentaire, buanderie séparée avec évacuation eau.
La chambre est sur cour intérieure baignée de verdure, aucune circulation.

Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, fenêtre, sur cour intérieure, aucun vis à vis.
WC dans la salle d'eau.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Une cave de 14m2 pour tous vos rangements annexes.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: E /E (diagnostics disponibles)
CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle neuve (2025) pour chauffage et eau chaude
SOLS: parquet stratifié neuf et carrelage neuf dans salle d'eau (2025)
FENÊTRES: Double vitrage huisseries bois et simple vitrage.
SALLE D'EAU: entièrement rénovée (2025)
PEINTURES: neuve

COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir.

Diagnostics disponibles réalisés 09/2025.

PRIX : 290 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-728

Libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited