Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 3

Exclusivité, NOVEA Immobilier Lyon 6 vous présente à la vente ce charmant T3 d'une surface de 70m2, situé rue Etienne Richerand, à proximité immédiate de la Gare et du centre commercial de la Part-Dieu.

Niché au 5ème étage sur 6 d'une résidence, entretenue, sécurisée, édifiée en 1986, cet appartement propose un agencement fonctionnel avec des espaces jour et nuit distincts et surtout une double exposition Est - Ouest, offrant une luminosité tout au long de la journée.

ESPACE JOUR :
Passé la porte, une entrée spacieuse et fonctionnelle, offre un accès agréable à toutes les pièces.
Une cuisine indépendante, d'une belle surface, est aménagée et équipée.
Face à cette dernière, le séjour de plus de 20m2 chaleureux grâce à son parquet massif en bâtons rompu, bénéficie d'une exposition Ouest, ce qui le rend lumineux et accueillant,. Il se prolonge avec un balcon de 2m2, sans vis à vis.

ESPACE NUIT :
Le coin nuit est judicieusement séparé de la pièce à vivre, avec un dégagement aménagé de rangement, desservant deux chambres, une salle de bains avec un espace rangement et buanderie ainsi qu'un toilette indépendant.

Les chambres sont spacieuses, 10,95m2 et 12,50m2, et l'une d'elle propose un placard aménagé.

Une cave complète la vente. Et un box fermé situé au sous-sol vous est proposé en supplément du prix pour 20 000 €.

POINTS FORTS :
- Fenêtres changées en double vitrage PVC, avec volets roulants à énergie solaire.
- Classement DPE : C et A.
- Proximité de la Part Dieu.
- Appartement Traversant.

SECTEUR :
Le bien se situe sur une localisation pratique et dynamique, offrant une proximité appréciable avec de nombreuses commodités, facilitant le quotidien.

Pour des besoins plus importants, le centre commercial de la Part-Dieu se trouve à moins de 10 minutes à pied et vous procure un large choix de boutiques, restaurants et services.
Vous pourrez également faciliter vos déplacements avec la gare à proximité.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite au 06 37 70 80 15.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 265 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 610 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620.00 et 880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14841