Duplex - 212 m² - 6 pièces à Lyon 2

Iad France - Gaël Sergere vous propose : LYON 2 - PRESQU’ÎLE - 40 RUE DU PLAT Appartement de caractère 215 m² (au sol) - Duplex - 2 lots distincts - Fort potentiel de valorisation - Vue dégagée Au cOEur de la Presqu’île lyonnaise, à deux pas de la place Bellecour, dans la très recherchée rue du Plat, découvrez un bien rare de 212 m² (carrez) situé au 4ème et 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de standing. Derrière une façade de caractère, cet appartement dévoile des volumes exceptionnels et une configuration unique, offrant un potentiel de transformation particulièrement recherché sur le secteur. —> Une configuration rare : duplex avec deux espaces distincts Le bien se compose aujourd’hui de deux niveaux bien différenciés, constituant une opportunité aussi bien pour un projet familial que patrimonial : - Un niveau principal aux volumes généreux, idéal pour une vie de famille confortable : 163 m² - Un étage indépendant d’environ 50 m² Carrez, offrant de nombreuses possibilités d’usage Ce second niveau peut facilement devenir : - Un espace dédié aux enfants (chambres, salle de jeux, indépendance) - Un espace de réception pour recevoir famille et amis - Un studio indépendant pour un adolescent ou un proche - Ou encore un logement distinct dans une logique d’investissement Une configuration extrêmement rare en Presqu’île, qui permet de concilier vie familiale et valorisation patrimoniale. —> Des volumes remarquables à repenser selon votre projet Avec plus de 200 m² à réinventer, ce bien s’adapte à de nombreux projets de vie. Actuellement composé de 5 chambres ( + possible), de plusieurs pièces de réception (salon, salle à manger), d’une cuisine indépendante et de nombreux espaces annexes, il offre : - De très belles surfaces (plus de 30 m² pour certaines pièces de vie) - Une luminosité agréable grâce à sa double exposition Est / Ouest - Une distribution modulable permettant de créer de grands espaces ouverts - La possibilité d’optimiser intelligemment chaque niveau Que ce soit pour créer un appartement familial d’exception ou un projet à forte valeur ajoutée, le potentiel est considérable. —> Le charme de l’ancien à sublimer Parquet d’origine, volumes, hauteur sous plafond, immeuble de caractère… tous les codes de l’ancien sont réunis. Une rénovation permettra de révéler pleinement le bien en associant : - Cachet et prestations contemporaines - Confort moderne et optimisation des espaces - Valorisation forte dans un secteur premium —> Un emplacement premium en plein cOEur de Lyon La rue du Plat bénéficie d’un emplacement exceptionnel : - À quelques pas de la place Bellecour - Accès immédiat aux métros A et D - Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble - Proximité des quais de Saône - Vie de quartier dynamique, centrale et recherchée Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. —> Annexes et confort - Ascenseur - Résidence sécurisée - Chauffage individuel gaz - Fibre optique - Cave —> Un bien rare aux multiples possibilités Ce bien s’adresse aussi bien : - À une famille souhaitant créer un lieu de vie unique avec des espaces bien distincts - À un investisseur ou marchand de biens en quête d’un projet à fort potentiel - À un acquéreur souhaitant allier résidence principale et investissement Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement et construire votre projet sur mesure au cOEur de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.83€ par mois (soit 3910 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.