Appartement ancien - 85 m² à Lyon 2

Au cœur du quartier d'Ainay, sur la Presqu'île lyonnaise, à proximité immédiate de la place Bellecour, des quais de Saône et des commerces de la rue Victor Hugo, découvrez cet appartement situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60.

D'une surface d'environ 85 m², ce bien offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante nord / sud.

L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bain et de nombreux espaces de rangement.

Le séjour bénéficie de larges ouvertures laissant entrer une belle lumière naturelle et d'un balcon d'environ 6 m², véritable prolongement extérieur agréable.

Aujourd'hui configuré en T2, l'appartement offre un fort potentiel d'aménagement. Une redistribution des espaces permettrait aisément la création d'un T3, voire d'un T4, idéal pour un projet familial ou patrimonial.

Un budget de rénovation global est à prévoir (menuiseries, sols, murs, réagencement des espaces), permettant de révéler pleinement le potentiel de ce bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

L'appartement dispose également d'un grand grenier et d'une cave saine.
Ces espaces complémentaires offrent un stockage précieux et une réelle utilité au quotidien.

Les atouts
Dernier étage avec ascenseur
Appartement traversant nord / sud
Très lumineux
Balcon exposé plein sud
Beaux volumes
Fort potentiel de transformation
Grand grenier et cave

Un bien rare offrant emplacement, lumière et potentiel, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon.
Visuels meublé générés par IA, non contractuels