Appartement - 41 m² - 2 pièces à Lyon 2

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS ! APPARTEMENT TRAVERSANT LIBRE SANS BAIL DE 41 M2 - 69007 LYON - 300 M MÉTRO SAXE

À Lyon 7?, rue de la Thibaudière, au sein d'un immeuble ancien de caractère édifié en 1890, découvrez cet appartement T1/2 non meublé, sans bail courant, de 41,25 m² habitables, situé au 5? et dernier étage sans ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une configuration traversante Nord/Sud. Le salon donne sur la rue coté sud, apportant une belle luminosité, tandis que la cuisine est orientée sur cour, sans vis-à-vis, offrant un espace très lumineux avec ses 2 grandes ouvertures et au calme. La hauteur sous plafond de 3,10 m renforce la sensation de volume et met en valeur le charme de l'ancien.
La distribution actuelle comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une alcôve faisant office de chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier complète ce bien et constitue un espace de stockage appréciable. Une cave est également incluse.

Une projection de réagencement (voir photos intitulées : projection virtuelle d'aménagement) peut être envisagée afin d'optimiser les usages, notamment en positionnant la chambre côté cour, plus au calme, et en remplaçant l'alcôve du salon par la cuisine, pour créer une distribution plus contemporaine et fonctionnelle.

L'appartement est équipé de menuiseries bois en double vitrage fin, d'un chauffage gaz et électrique ainsi que d'une VMC simple flux. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière de rénovation énergétique, laissant entrevoir un réel potentiel d'amélioration et de valorisation.

Classé en DPE G selon la réglementation en vigueur (version 2021), ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un appartement de caractère au dernier étage, avec potentiel de réaménagement, dans un secteur central et dynamique du 7? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports (100 m des bus, 300 M du métro SAXE GAMBETTA) et commodités.

A propos de l'appartement et de la copropriété :
- Appartement libre - pas de bail en cours
- Copropriété : Pas de procédure en cours
- Charges de copropriété : 60 € TTC/mois
- Nombre de lots : 20
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2181.00 € et 2952.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996