Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 2

NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce lumineux T3 traversant Est/Ouest de 70,22 m², situé au 3? étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue de 1986.

Entièrement rénové en 2021, l'appartement présente des prestations actuelles : sols repris, peintures neuves, et cuisine récente, moderne et très fonctionnelle.
L'entrée, délimitée par un claustra sur mesure, intègre des rangements pratiques et assure une transition douce vers la pièce de vie.

Le séjour / cuisine de 39 m², traversant, offre un espace convivial et lumineux. Le séjour côté Est s'ouvre sur un balcon de 3 m² donnant sur la rue Jacques-Monod, tandis que la cuisine, côté Ouest, bénéficie elle aussi d'une belle lumière. Parquet dans le séjour, carrelage dans la cuisine, double vitrage bois : l'ensemble est cohérent et chaleureux.

Le coin nuit traversant, parfaitement séparé du coin jour, se compose de deux chambres de 10,60 m² et 10,86 m², toutes deux en parquet massif. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, complètent l'espace.

Charges : 192 €/mois
Chargées à la copropriété (comprenant le chauffage urbain collectif, l'entretien et le nettoyage des communs, les tantièmes d'ascenseur, les fonds de travaux et les tantièmes liés au garage).

Taxe foncière : 1 237 €.

Un garage en sous-sol peut être acquis en supplément (25 000 €).

Environnement & commodités

Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable :
Tram T1 - arrêt ENS Lyon, à quelques minutes ;
Tram T2 - arrêt Avenue de Bourgogne ;
Métro B - station Debourg, rapide d'accès ;
Commerces et services de la Place des Pavillons ;
Bibliothèque municipale à proximité immédiate ;
Square Monod au coeur de la copropriété, apportant verdure et absence de vis-à-vis ;
Stade Georges Germain et Halle Tony Garnier accessibles rapidement.
Un appartement traversant, rénové avec soin, fonctionnel et prêt à être habité.

Présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15
NOVEA Immobilier LYON

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 304 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 725.00 et 981.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17874