Appartement - 55 m² - 3 pièces à Lyon 3

Coeur LYON 7, à proximité des quais du Rhône et à mi chemin entre le quartier Saxe Gambetta et le quartier Jean Macé, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous proposer ce bel appartement de 55 m2.
Niché au 5ème étage avec ascenseur, d'un immeuble particulièrement bien entretenue et sécurisé, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur les toits de Lyon.
Vous serez séduit par la rénovation haute couture, mêlant le confort du récent et le charme de l'ancien, le tout au sein d'un des quartier les plus vivants de Lyon.

PIÈCE DE VIE:
Une fois passé l'entrée optimisé par des rangement tout hauteur, vous découvrez la pièce de vie de 28 m2 exposé SUD, qui permet d'accueillir un salon / salle à manger et une cuisine ouverte récente et entièrement équipée (plaque, four, lave-vaisselle, réfrigérateur congélateur encastré) ainsi que de nombreux rangements sur mesure.
Cet espace à été optimisé pour offrir un espace de vie chaleureux, harmonieux et accueillant vous offrant une sublime vue dégagée sur les toits de Lyon.

ESPACE NUIT:
Vous trouverez la première chambre confortable de 10 m2, une seconde chambre de 7 m2 parfait pour un espace bureau ou une chambre d'enfant.
L'espace nuit est exposé Est.

Une salle d'eau, équipée d'une machine à laver et WC séparés complètent ce bien.
Une cave complète le lieu et un espace vélo se trouve dans la cour de la copropriété.

LOCALISATION :
La proximité des transports (métro B et D Saxe Gambetta), Tram T1, Bus C4, C11, C12, C14, 35, Vélo'v, Trottinette.
Les commerces, les écoles et crèches ainsi que la vie de quartier dans ce secteur prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
Vous serez également à proximité immédiate à pied des quais, de la vie de quartier de saxe Gambetta et de la place Jean Macé et son célèbre marché.

Les atouts de ce bien :
- Emplacement très central & recherché (Entre Saxe Gambetta et la Place Jean Macé).
- Étage élevé avec ascenseur
- Rénovation de qualité
- Luminosité
- Vue dégagée
- DPE C

Rénové avec goût et qualité, par une architecte, cet appartement allie modernité, confort et élégance, pour un cadre de vie unique et raffiné.
Une opportunité à ne pas manquer.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 06 37 70 80 15
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1050.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14752