Appartement - 79 m² - 3 pièces à Lyon 2

Quatuor vous présente cet appartement entièrement refait récemment de type T3 de 79m², situé en plein coeur d'Ainay dans une rue piétonne de la presqu'île, au 2ème étage d'une petite copropriété très bien entretenue et calme.

En exclusivité chez Quatuor.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 41m² exposée plein Ouest baignée de lumière avec parquet massif en pointe de Hongrie.
- Une cuisine ouverte sur le séjour de type Américaine et entièrement équipée récemment.
- Une suite parentale donnant sur cour intérieure.
- Une chambre avec verrière et rangements.
- Une salle de bain avec douche et baignoire.
- Un WC séparé.

Une place de stationnement intérieur est disponible en supplément.

L'appartement a été entièrement refait il y a peu en conservant le charme de l'ancien.

Les atouts :

- Localisation exceptionnelle
- Entièrement refait récemment
- Calme et Lumineux
- Traversant
- Charme de l'ancien
- Très bon DPE
- Stationnement
- Nombreux rangements

Charges : 100€ mensuels
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage, menuiseries bois.

Concernant l'immeuble :

Copropriété historique des années 1900.
Majorité de propriétaire occupants.
Copropriété très paisible et plaisante au quotidien.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à proximité immédiate de la place Carnot, avec son marché bihebdomadaire, en plein coeur du 2ème arrondissement, dans le quartier d'Ainay, un quartier vivant, dynamique et très prisé.

Cet appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle et presitigieuse, à deux pas de toutes les commodités.

Le bien se trouve à seulement 1 minute à pied de la station de métro A (arrêt Ampère - Victor Hugo) et à 3 minutes à pied de la gare Lyon-Perrache.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf