Appartement - 180 m² - 6 pièces à Lyon 1

LYON 1er-QUAI ST VINCENT-BIEN D'EXCEPTION- VUE SAONE

Au coeur du très recherché 1er arrondissement de lyon, sur les quais de Saône, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Presqu'île et la Croix-Rousse.

Une adresse discrète, où la lumière et les perspectives sur les quais composent un cadre de vie singulier, à la fois urbain et apaisé.

Un bien d'exception en duplex aux volumes remarquables.

Issu de la réunion de 2 appartements , l'ensemble développe environ 180 m2 utiles, pour une surface carrez de 146 m2; il se distingue par la qualité de ses volumes et la fluidité de ses espaces.

La configuration dotée de 2 accès indépendants, offre une grande liberté d'usage .

Lumière et élégance sur les quais.

La pièce de vie bénéficie d'une luminosité et une vue sur la Saône exposée plein OUEST.
L'espace nuit se compose aujourd'hui de 3 suites parentales avec salle d'eau privative, d'une chambre ou bureau .
1 suite supplémentaire peut être créer .
-2 WC

Le +++:
*Un niveau indépendant aux usages multiples: 34 m2 de sous-sol entièrement réhabilité (dalle béton, électricité, VMC) qui peut servir d'atelier, d'espace bien être, de bureau indépendant, d'espace bien être ou encore cave de dégustation.

*Belles prestations et rénovation récente: toiture et façades rénovées en 2025,belle hauteur sous plafond, double vitrage , pompe à chaleur réversible et de nombreux rangements.

*Grâce à ses 2 accès indépendants , ce bien atypique permet plusieurs lectures: grande résidence familiale, projet de vie mixte, grands bureaux ...

*Bon DPE

Volumes rares dans un secteur prisé de Lyon : Quais de Saône et proximité Croix-Rousse.

LOTS INDEPENDANTS(informations complémentaires ):
Lot 1: T2 duplex de 80 m2 habitables dont 47 m2 carrez
Lot 2: T4 de 100 m2

Transports à proximité : 40, 19,31,C14 /Métro
Gare St Paul à 10 minutes

Ce bien vous interpelle, contactez moi.

Contact: Nathalie Bismuth
Tél : 06/23/62/75/42
n.bismuth@pietrapolis.fr
Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1600.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881166938
RCP GALIAN