Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Découvrez ce superbe appartement de 87 m², niché au cœur du 1er arrondissement de Lyon, qui allie charme et modernité. Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, ce bien vous séduira par son caractère authentique et ses prestations contemporaines. Une traboule typiquement lyonnaise ajoute une dimension historique et mystérieuse à cet ensemble.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour de 38 m² baigné de lumière naturelle. Ce vaste espace traversant s'ouvre sur une cuisine conviviale, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune de plus de 10 m², offrent un cadre intime et confortable, parfait pour toute la famille.

L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, incluant une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés ingénieux. Le confort thermique est assuré par des équipements électriques individuels pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant une autonomie précieuse.

Construit en 1948, l'immeuble a récemment bénéficié de rénovations, et la fibre optique y est installée. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, ajoutant encore à l'attrait de ce cadre de vie paisible. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environnement calme, très apprécié lors des visites.

Caractéristiques techniques

- Surface : 87 m²
- Étage : 3ème sur 4
- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.