Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Découvrez ce superbe appartement de 87 m², niché au cœur du 1er arrondissement de Lyon, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, cet appartement vous accueille dans une ambiance chaleureuse et sécurisée, agrémentée d'une traboule typiquement lyonnaise.

Laissez-vous séduire par le vaste espace de vie de 38 m², baigné de lumière naturelle, où le séjour traversant s'ouvre sur une cuisine conviviale. Cet espace est idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune de plus de 10 m², offrent un cadre intime et confortable, parfait pour chaque membre de la famille.

L'agencement intérieur a été soigneusement pensé pour optimiser l'espace, avec un couloir qui dessert harmonieusement les différentes pièces, incluant une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés astucieux. Le confort thermique est assuré par des équipements électriques individuels pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant une autonomie appréciable.

Construit en 1948, l'immeuble a récemment bénéficié de rénovations et est équipé de la fibre optique. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, ajoutant à l'attrait de ce cadre de vie paisible. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités, tout en offrant un environnement calme, très apprécié lors des visites.

Caractéristiques techniques

- Surface : 87 m²
- Étage : 3ème sur 4
- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.