Appartement - 87 m² - 4 pièces à Lyon 1

Plongez dans le charme authentique de cet appartement de 87 m², situé au 3ème étage d'un immeuble typique des pentes du 1er arrondissement de Lyon. Accessible par ascenseur, ce bien marie harmonieusement le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre de taille et ses poutres apparentes, à la modernité d'une copropriété sécurisée, agrémentée d'une traboule lyonnaise emblématique.

L'espace de vie, spacieux et lumineux, s'étend sur 38 m² et comprend un séjour traversant baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine fonctionnelle. Cet agencement crée un cadre parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Les trois chambres, chacune offrant plus de 10 m², garantissent un espace de vie confortable et intime.

La distribution intérieure est ingénieusement pensée avec un couloir qui dessert les différentes pièces, incluant un séjour, une salle à manger, un cellier et des rangements intégrés. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels, vous permettant de gérer votre confort thermique en toute autonomie.

Construit en 1948, l'immeuble est équipé de la fibre optique et dispose d'un ascenseur. La réfection de la cage d'escalier est prévue pour 2025, assurant ainsi un cadre de vie agréable et bien entretenu.

Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 733 €
- Charges de copropriété : 96 € / mois
- DPE : C (consommation énergétique 173, GES A – 5)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.