Appartement - 86 m² - 4 pièces à Lyon 3

LYON IMMOBILIER vous propose en nouveauté cet appartement d'exception de 86 m2, situé au coeur du quartier très prisé de Montchat, dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce duplex inversé entièrement rénové séduit par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et ses belles prestations.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 32 m2 avec cuisine ouverte offre un espace convivial et lumineux, prolongé par un jardin privatif de 21 m2 exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'agréables moments en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau.
Au niveau inférieur, vous découvrirez un palier desservant deux grandes chambres, une spacieuse salle de bains et un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à une cour anglaise privative de 9 m2, apportant lumière naturelle et ouverture vers l'extérieur.
L'appartement respecte les dernières normes acoustiques et thermiques et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal tout au long de l'année.
Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément.
Un emplacement privilégié : à seulement 200 m de la Place Ronde, 250 m du Cours du Docteur Long et 450 m du tramway T3, offrant un cadre de vie paisible au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
L'avis de l'expert : Une opportunité rare d'acquérir un appartement de standing avec extérieur, alliant emplacement, confort et sérénité.

Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY.
Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.