Appartement - 35 m² - 2 pièces à Lyon 1

ST ETIENNE 45 MIN DE LYON, dîtes adieu aux loyers encadrés !

URGENT. T4 à diviser en 2 T2 de 35 m2 environ.

Le tout 59 997 euros
T2 de gauche 34 997 euros
T2 de droite 24 997 euros

A prévoir pour la division:
-Pose de compteur électrique et eau
-Division par géomètre
-AG extraordinaire
-Modification de règlement de copro
-Création de porte palière

2 T2 à rafraichir et rénover en copropriété, rue de la Richelandière. Secteur Montplaisir et Chateaucreux. DPE D (très recherché avec les nouvelles restrictions)

Idéal pour artisan ou investisseur !

Très bon emplacement ! A 2 min à pied d'un arrêt de bus (ligne 11) du campus INSPE (préparation pour devenir professeur et éducateur) et de l'IPHI (Formation de psychanalyste et psycho praticien), à 10 min à pied du tram, de la gare Chateaucreux et 2 min en tram de l'hypercentre. Places gratuites dans la rue !

Coté copropriété: Immeuble ancien, petite copropriété avec syndic pro actuellement. Charpente en bon état général. Petite cour accessible derrière l'immeuble.
Les 2 T2 se situent au 1er étage sans ascenseur et sont seuls à leur palier.

Côté fonctionnel :

1er T2 en bon état.
Vous profiterez à l'entrée d'une salle à manger avec cuisine, sol carrelage et placard. D'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec dressing

2e T2 à rénover avec cuisine et salle d'eau à créer
Une première pièce qui peut faire office de séjour salle à manger.
Une grande chambre de 18 m2 où on peut prendre une partie pour créer la salle d'eau et le WC.

Côté atouts : Les appartements sont traversant Nord/Est et Sud/Ouest. Cheminée avec le charme de l'ancien et grandes fenêtres double vitrage pvc.
Eau chaude et chauffage individuels électriques.

DPE:D appartement économe en énergie
GES: B peu d'émissions de CO2

Côté financier : Charges: 83 euros/mois environ (pour la totalité)
Taxe foncière 2022: 615 euros (à recalculer si division)

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, les travaux, la gestion locative longue ou courte durée et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au 06 19 91 35 30 !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 21-01-2015. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/topagent42/146/45040/bareme_des_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr