Appartement - 52 m² - 2 pièces à Lyon

Rue de Cuire, idéalement placé au coeur du plateau de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce T2 de 52 m² niché au 5e étage d'une copropriété de la fin des années 90, avec ascenseur de plain-pied, il est proposé avec une cave et la possibilité d'acquérir un garage de 20 m² en sus du prix (40 000 €).

COTE JOUR

Vous découvrirez cet appartement parfaitement agencé par une petite entrée, qui dessert la cuisine, le salon et des WC séparés aux normes PMR, en plus d'un rangement toujours bienvenu.
La cuisine, actuellement indépendante, n'est séparée que d'une simple cloison du séjour et pourrait donc s'ouvrir très facilement pour créer un espace plus aéré. Ces 2 espaces possèdent un accès direct à une magnifique terrasse de 12 m² exposée sud-est, sans aucun vis-à-vis, donnant sur le calme de la cour de la copropriété.

COTE NUIT

Attenante au salon, une chambre d'une généreuse surface de 11,73 m² possède également un accès direct à la terrasse et est dotée d'un grand dressing intégré. Comme le reste de l'appartement, la chambre donne sur la cour de la copropriété et est donc extrêmement calme. La salle de bain accessible depuis la chambre est d'origine et nécessitera un rafraichissement.

LES PLUS

- Localisation idéale, à proximité de toutes les commodités du plateau de la Croix-Rousse.
- 5? étage avec ascenseur, l'appartement est très calme et lumineux.
- Terrasse sans vis-à-vis.
- DPE C
- Normes PMR.
- Cave.
- Garage possible.
- Charges : 150 €/mois (eau froide et entretien annuel du chauffage compris).
- Taxe foncière 2025 : 1 297 €

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 311 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18316