Maison de village - 72 m² - 3 pièces à Lyaud

Découvrez cette charmante maison de village sur 3 niveaux, idéalement située au cœur du village de Le Lyaud, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains et du Lac Léman.
Un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Les atouts de cette maison :

- 3 Niveaux spacieux à aménager selon vos envies et vos besoins.

- Emplacement central : écoles, commerces et transports.

- Cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains.

- Aucune charge de copropriété : plus de liberté et d'indépendance.

- Excellent potentiel pour primo-accédants ou investisseurs.

Cette maison mitoyenne combine le charme de l'ancien avec la liberté d'une propriété sans copropriété, offrant une belle alternative à l'appartement.

Pourquoi choisir Le Lyaud ?

Commune dynamique et familiale, Le Lyaud séduit par sa qualité de vie, sa proximité avec Thonon-les-Bains, et son environnement naturel privilégié entre montagne et lac.

Contactez dès maintenant Manuel MOREIRA
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Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr